Hermosillo, Sonora. - La especulación en los terrenos y su encarecimiento han limitado la construcción de viviendas de interés social en Hermosillo, de acuerdo con el análisis de Luis Fernando Puebla Corella, especialista en Planeación Territorial. Esta problemática se extiende a diversas localidades del país, afectando a miles de familias que buscan opciones de vivienda asequibles.
Puebla Corella explicó que el costo de acceso a la vivienda no depende únicamente de las obras de construcción, sino también del precio de los terrenos y los factores que determinan su valorización en el contexto urbano. Lamentó que la compra y retención de terrenos sin uso productivo, en espera de un aumento en su valor, agrede la posibilidad de desarrollo de viviendas económicas.
Según el especialista, la infraestructura y los servicios públicos incrementan el valor de los terrenos, creando disparidades entre zonas conectadas y las que carecen de estos recursos. Hace una década, muchas viviendas se ubicaron en áreas periféricas con escasos servicios y transporte, lo que llevó al abandono de algunas propiedades.
Puebla Corella destacó que la implementación de políticas para controlar la expansión urbana y promover un desarrollo más denso no ha resuelto la raíz del problema, ya que las condiciones del mercado de suelo continúan favoreciendo la especulación. Esta situación ha empujado a los desarrolladores a centrarse en proyectos de mayor costo, relegando la construcción de viviendas accesibles.
Entre las soluciones que plantea están la promoción de una política fiscal para desincentivar la especulación, como el incremento del impuesto predial a quienes poseen grandes extensiones de terreno sin utilizarlas. También sugiere considerar impuestos sobre segundas viviendas, buscando facilitar el acceso a la vivienda para quienes no disponen de un patrimonio.
Finalmente, el especialista reitera la necesidad de una política que limite la especulación y promueva el uso racional del suelo, garantizando que la construcción de vivienda asequible responda a las necesidades reales de la población y no a intereses especulativos.
Con información de proyectopuente.com.mx