Querétaro, Querétaro. – La Secretaría de Desarrollo Inmobiliario del Municipio de Querétaro implementará ajustes al Semáforo Inmobiliario a partir de enero de 2026, con el fin de establecer medidas más rigurosas para los desarrolladores inmobiliarios que planean construir fraccionamientos y condominios en la ciudad. Estos cambios buscan fortalecer la protección de los compradores y promover un crecimiento urbano más ordenado.
Gerardo Romero Altamirano, titular de la dependencia, detalló que se reforzarán los criterios para la aprobación de proyectos. Específicamente, las construcciones en suelos no urbanizables, incluyendo áreas de conservación ecológica o protección agrícola, así como aquellas en predios sin acceso a vialidades públicas, serán clasificadas de inmediato en semáforo rojo por carecer de los permisos necesarios.
Actualmente, el sistema de monitoreo registra 57 fraccionamientos y 439 condominios. Los dos supuestos que pasarán a semáforo rojo representan un porcentaje mínimo del total: 1.85 por ciento de los fraccionamientos y 6.4 por ciento de los condominios.
Adicionalmente, se eliminará el supuesto relacionado con construcciones distintas a las autorizadas, al no registrarse incidencias en este rubro. Por otro lado, la categoría de “incumplimientos diversos” se subdividirá en cuatro apartados: faltas a los tiempos y obligaciones establecidos en autorizaciones municipales, incumplimientos en la publicación y protocolización de documentos, licencias de construcción vencidas, y licencias de urbanización o ventas no renovadas.
Con estas modificaciones, el Semáforo Inmobiliario mantendrá 10 supuestos regulares y añadirá dos de gravedad inmediata. El objetivo es facilitar la clasificación en semáforo verde para un mayor número de empresas desarrolladoras, promoviendo así un entorno más favorable para la inversión y el desarrollo responsable.
Desde la implementación del semáforo en junio, se han evaluado 496 desarrollos, de los cuales 439 son condominios y 57 fraccionamientos. En cuanto a los fraccionamientos, el 30 por ciento obtuvieron semáforo verde, 61 por ciento amarillo, 8.6 por ciento naranja y 0.4 por ciento rojo. Respecto a los condominios, el 29 por ciento se clasificaron en verde, 69 por ciento en amarillo, 1.8 por ciento en naranja y 0.2 por ciento en rojo.