El creciente flujo de remesas en Colombia está generando nuevas oportunidades en el mercado de vivienda, que aún no se han explotado al máximo. Este fenómeno se ha intensificado en 2025, cuando el país recibió más de 13,098 millones de dólares en remesas, lo que representa un incremento del 10.6% en comparación con el año anterior.
Datos clave
- Cuánto: 13,098 millones de dólares en remesas en 2025.
- Quién: Asobancaria, análisis sobre el mercado de vivienda.
- Dónde: Colombia.
- Cuándo: Aumento significativo desde 2024.
- Porcentaje del PIB: Las remesas representan cerca del 3% del PIB.
Este dinero se ha convertido en una fuente importante de ahorro e inversión, contribuyendo significativamente a la economía nacional. Las remesas superan incluso los ingresos provenientes del café y la inversión extranjera directa. La migración de colombianos ha sido un factor clave en este crecimiento, con cerca de un millón de personas abandonando el país entre 2022 y 2023. A su vez, la contratación internacional de colombianos ha crecido un 49% en 2025, lo que impulsa aún más el flujo de capital hacia Colombia.
¿Por qué son importantes las remesas para la vivienda?
El perfil de los migrantes colombianos que trabajan en el extranjero es predominantemente de profesionales y administrativos, lo que implica un mayor ingreso y capacidad de ahorro para invertir en vivienda. En Estados Unidos, donde se concentra más del 53% de las remesas que llegan al país, los colombianos están mostrando un creciente interés en adquirir propiedades en su nación de origen.
Un estudio indica que un 34% de quienes envían remesas lo hacen con el fin de comprar o mejorar vivienda. Además, el 62% de estos envíos se destina a la adquisición de inmuebles como inversión, siendo la preferencia por vivienda nueva notable.
¿Qué desafíos enfrenta el mercado de vivienda colombiano?
La relación entre remesas y vivienda presenta oportunidades significativas, pero también enfrenta desafíos. La economía colombiana ha experimentado una desaceleración, afectando el acceso a créditos hipotecarios debido a las dificultades para validar ingresos obtenidos en el extranjero y las restricciones regulatorias. La experiencia de México, que ha implementado productos hipotecarios específicos para migrantes, podría servir de modelo para Colombia.
Estudios indican una alta aspiración de los jóvenes colombianos para adquirir vivienda, con un 83.8% deseando tener casa propia, lo que demuestra que el interés es alto a pesar de las limitaciones económicas. Con un aumento en la demanda internacional de vivienda colombiana, las constructoras y entidades financieras están comenzando a adaptarse a este nuevo mercado.
Las iniciativas ya están en marcha, como el programa Mi Casa con Remesas y múltiples ferias inmobiliarias, que buscan conectar a los colombianos residentes en el exterior con oportunidades de inversión en su país.
Con información de portafolio.co