León, Guanajuato. – La construcción de vivienda de interés social en Guanajuato ha sufrido una severa disminución en los últimos 15 años, principalmente debido a la escasez de terrenos disponibles a bajo costo, según advirtió la Cámara Nacional de la Industria de Vivienda (CANADEVI) en el estado.
Carmen Eugenia Hernández Duarte, presidenta de CANADEVI Guanajuato, señaló que esta problemática es palpable en todo el estado, pero se agudiza en las ciudades del corredor industrial. En comparación con el año 2010, la edificación de viviendas asequibles para la clase trabajadora ha caído un 95%. Si en 2025 se construyeron apenas unas 500 unidades, hace más de una década se lograban hasta 10 mil conjuntos habitacionales anuales.
“Hemos venido a la baja, un poco por las necesidades que tenemos de tierra óptima para desarrollar vivienda. Es uno de los problemas que tenemos actualmente y por el cual la vivienda no se ha dado como quisiéramos”, explicó Hernández Duarte. Añadió que la tierra céntrica, ideal para proyectos de “ciudades en 15 minutos”, es prohibitivamente cara, lo que ha llevado al sector a enfocarse mayoritariamente en la vivienda de nivel medio.
Contrario a la vivienda de interés social, el resto del mercado inmobiliario, incluyendo viviendas de nivel medio, residencial y residencial plus, se ha mantenido estable, proyectando para el cierre de 2025 un total de 5 mil desarrollos en estas categorías.
Para revertir la tendencia negativa en la vivienda social, Hernández Duarte enfatizó la necesidad de un acompañamiento gubernamental en los tres niveles de gobierno. Esto incluye la habilitación de zonas de consolidación urbana en las periferias, con inversión estatal para infraestructura y servicios básicos como escuelas y hospitales, a fin de prevenir la creación de fraccionamientos abandonados. Asimismo, se requiere agilizar los permisos y trámites de construcción.
“El poder realizar vivienda de interés social se tiene qué dar en conjunto con las autoridades, y nosotros como desarrolladores, no es algo que vayamos a poder hacer nosotros solos porque se necesitan muchos cambios en políticas públicas, en reglamentos, en Código Territorial del Estado”, concluyó la representante de CANADEVI.