CIUDAD DE MÉXICO. – Por segunda ocasión en la presente semana, la Presidenta de México, Claudia Sheinbaum Pardo, ha ordenado la expropiación de tierras en Yucatán destinadas a la construcción del Tren Maya. La indemnización fijada en esta ocasión asciende a 16.66 pesos por metro cuadrado de terreno.
Las tierras expropiadas se localizan cerca de la estación del Tren Maya en Chichén Itzá, una de las zonas arqueológicas con mayor afluencia de visitantes en el país, según el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).
Tras haber afectado cuatro lotes de propiedad privada en Mérida e Izamal el pasado lunes 15 de diciembre, la mandataria emitió el viernes 19 de diciembre de 2025 un nuevo decreto presidencial que expropia tierras del ejido Yaxché, ubicado en Dzitás, en el oriente yucateco. El decreto, promulgado en el Diario Oficial de la Federación (DOF), especifica la expropiación de una superficie de 00-04-42 hectáreas (cuatro áreas, cuarenta y dos centiáreas) de uso común del ejido Yaxché, a favor de Tren Maya, S.A. de C.V., para la construcción de infraestructura y operación del proyecto ferroviario.
La indemnización total para el ejido Yaxché por la superficie expropiada es de $7,363.72 pesos, monto que refleja el valor comercial determinado por el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (Indaabin) el 18 de marzo de 2025, lo que sitúa el valor del metro cuadrado en 16.66 pesos. La Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) será la encargada de ejecutar la expropiación una vez que Tren Maya, S.A. de C.V., acredite el pago indemnizatorio. El decreto entró en vigor el mismo día de su publicación.
El decreto también establece las condiciones bajo las cuales la expropiación podría revertirse, conforme al artículo 97 de la Ley Agraria. Estas situaciones incluyen la utilización de los bienes expropiados para un fin distinto al señalado o la falta de cumplimiento de la causa de utilidad pública en un plazo de 5 años.
Esta es la tercera expropiación de terrenos del ejido Yaxché y la segunda relacionada directamente con el Tren Maya. Anteriormente, el 23 de noviembre de 1993, el entonces presidente Carlos Salinas de Gortari expropió 17.2525 hectáreas de este mismo ejido, y el 24 de septiembre de 2024, el presidente Andrés Manuel López Obrador expropió 30.5618 hectáreas para el mismo proyecto.
El decreto presidencial recuerda la historia agraria del ejido Yaxché, incluyendo dotaciones de tierras realizadas por los presidentes Pascual Ortiz Rubio y Lázaro Cárdenas del Río en las décadas de 1930. El ejido se inscribió en el Registro Agrario Nacional en julio de 1995.
Cabe destacar que la expropiación de 2024 para el Tren Maya en el ejido Yaxché aún no se ha ejecutado. Yaxché, actualmente una comisaría de 58 habitantes en el municipio de Dzitás, se ubica al norte de la estación del Tren Maya en Chichén Itzá. La expropiación de hoy se realiza en tierras que colindan con el núcleo agrario Pisté.