Trump comunicó su intención a través de su red social Truth Social, señalando que su administración tomará “medidas inmediatas” y solicitará al Congreso que legisle sobre el tema. El exmandatario adelantó que este asunto formará parte de un discurso más amplio sobre vivienda y costo de vida que pronunciará en el Foro Económico Mundial de Davos. La postura de Trump se resume en su declaración: “La gente vive en casas, no en corporaciones”.
Desde la crisis financiera de 2008, firmas como Blackstone han incrementado su inversión en la compra de miles de viviendas unifamiliares, utilizándolas principalmente para el mercado de alquiler. Este sector se ha mostrado estable ante las altas tasas de interés, el encarecimiento del crédito y los cambios en los esquemas laborales, como el trabajo remoto, haciendo de las rentas residenciales un activo atractivo para inversionistas.
La creciente participación de grandes fondos en el mercado habitacional ha sido objeto de críticas por parte de organizaciones defensoras de la vivienda y legisladores. Se argumenta que estas adquisiciones institucionales reducen la oferta para compradores individuales, presionando al alza los precios de venta y alquiler, y exacerbando el costo de vida en diversas zonas del país.
El anuncio de Trump generó repercusiones inmediatas en los mercados financieros, afectando a fondos de capital privado y presionando a la baja las acciones de empresas constructoras ante la incertidumbre sobre el futuro del mercado inmobiliario y la demanda institucional.
De concretarse, la iniciativa podría modificar significativamente el papel de los grandes inversionistas en el mercado residencial, influir en los precios de viviendas y alquileres, y desencadenar un debate legislativo sobre el acceso a la vivienda y la regulación del capital institucional en Estados Unidos.