La Secretaría de Desarrollo Urbano evalúa permisos y detecta casos en varias zonas del estado, reforzando la protección contra fraudes inmobiliarios.
La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable de Quintana Roo mantiene bajo supervisión un total de 116 propiedades y proyectos que presentan irregularidades en su construcción y permisos. El proceso de revisión, que abarca verificación de permisos ante el Registro Público de la Propiedad, Catastro y autoridades municipales, señala que las zonas más afectadas son Mahahual, Bacalar, Tulum y Playa del Carmen, especialmente en los centros y áreas del sur del estado.
El incremento en la consulta ciudadana sobre la legalidad de compras inmobiliarias refleja una mayor cultura de protección y verificación en la región, motivada por recientes denuncias y los esfuerzos de inspección conjunta con la Fiscalía y otros organismos. La autoridad ha informado que, en lo que va del año, ha detenida a tres personas involucradas en fraudes relacionados con la venta irregular de terrenos, además de colaborar en la suspensión de sitios web que promocionan propiedades falsas o engañosas en redes sociales.
Los fraudes más comunes en la zona incluyen la venta de terrenos ejidales sin regularizar o con documentos falsificados, lo que impide a los compradores obtener escrituras legítimas o legalizar la posesión del predio. La Sedetus recomienda verificar siempre que los terrenos tengan matrícula oficial, que los asesores inmobiliarios estén certificados y que los permisos municipales y ambientales estén en regla antes de realizar cualquier adquisición.
La institución tiene la facultad de sancionar con multas que varían entre mil y cinco mil Unidades de Medida y Actualización (UMA), dependiendo de la gravedad del caso. Los casos más graves se turnan a la Fiscalía, que en lo que va de año ha presentado cinco denuncias formales por presunto fraude patrimonial y otros delitos relacionados.
Para evitar ser víctima de estos delitos, se recomienda a los potenciales compradores denunciar cualquier intento de venta irregular y desconfiar de ofertas con precios demasiado bajos o sin respaldo documental. La prevención y la verificación son claves para proteger la inversión en un mercado inmobiliario en constante crecimiento y con riesgos asociados.