Monterrey, Nuevo León. – El nearshoring está generando un incremento significativo en las rentas de vivienda en la zona metropolitana, con aumentos de hasta 32% en San Nicolás de los Garza en los últimos dos años, según datos de Inmuebles24.
El dinamismo industrial y la creciente inversión extranjera directa (IED) en Nuevo León han generado una presión en el mercado inmobiliario, especialmente en los municipios estratégicos. San Nicolás pasó de 12,974 pesos a 17,104 pesos mensuales de renta, reflejando una variación del 32%. Apodaca y Guadalupe también reportaron aumentos considerables.
Monterrey, la capital del estado, reportó un incremento del 13% en rentas, con precios que alcanzan los 21,560 pesos mensuales. Sin embargo, San Pedro Garza García sigue siendo el municipio más caro, con un promedio de 29,515 pesos.
La Secretaría de Economía destaca que Nuevo León se ha convertido en un destino atractivo para la inversión. Durante 2025, el estado registró un aumento del 73% en IED, lo que ha fortalecido la demanda de viviendas cercanas a parques industriales y centros logísticos.
Actualmente, el precio promedio de las rentas en la zona metropolitana es de 24,990 pesos mensuales, superior a los 22,711 pesos de hace dos años. Este aumento general del 10% se atribuye al crecimiento de Monterrey como polo industrial, donde el nearshoring está transformando tanto el sector inmobiliario industrial como el residencial.