El aumento de precios y la llegada de inversionistas extranjeros amenazan la identidad y accesibilidad de zonas históricas en Cancún.
La expansión urbana descontrolada en Cancún está generando cambios profundos en los barrios más antiguos, como Donceles 28, donde un proceso de gentrificación comienza a modificar el tejido social y cultural. La valorización del suelo, impulsada por la llegada de compradores con alto poder adquisitivo, ha disparado los costos de renta y vivienda en áreas clave como el centro, la Zona Hotelera y corredores como Colosio y Huayacán, dificultando el acceso a vivienda para las comunidades locales. La tendencia es alimentada, en gran parte, por la presencia de inversionistas extranjeros que adquieren propiedades en zonas turísticas y de alto valor inmobiliario, donde también aumentan los precios de servicios y productos básicos.
Este fenómeno tiene lugar en un contexto donde la ciudad crece hacia las periferias de manera desordenada, provocando problemas en movilidad y falta de servicios en nuevos asentamientos. Como respuesta, algunos proyectos de regeneración urbana buscan revitalizar barrios tradicionales, proponiendo construcciones sustentables y usos mixtos en terrenos abandonados. Sin embargo, expertos advierten que estas intervenciones pueden acelerar la desplazamiento de residentes originales si no se implementan políticas de vivienda accesible y protección social. La clave está en equilibrar el progreso con la preservación del carácter comunitario, evitando convertir los barrios históricos en enclaves exclusivos y desconectados de la realidad social de Cancún.
Este proceso de transformación urbana refleja una tendencia global donde la gentrificación puede, si no se regula, erosionar la identidad de los espacios tradicionales, poniendo en evidencia la necesidad de estrategias inclusivas para un crecimiento justo y sostenible.