Celaya, Guanajuato. – El gobierno municipal de Celaya ha anunciado los detalles sobre el cálculo del impuesto predial para el año 2026, recordando a los ciudadanos la importancia de realizar el pago durante los primeros meses del año para acceder a descuentos especiales. Específicamente, se ofrecerá un 15% de descuento si el pago se efectúa a través de la aplicación web municipal, y un 10% si se realiza en tiendas, bancos y cajas recaudadoras autorizadas.
La determinación del monto a pagar se basa en la Ley de Ingresos del municipio y la normatividad estatal. Los factores clave para calcular el impuesto predial son el valor catastral del inmueble, el cual considera el costo del terreno, el valor de la construcción por metro cuadrado, así como la ubicación y otros elementos, sin que este se trate de un costo comercial.
Se aplica una tasa de impuestos progresiva o marginal sobre el valor fiscal. Cuanto mayor sea el valor catastral (definido por tamaño, ubicación, calidad de construcción y uso del inmueble), mayor será el monto del predial. No existe una cuota fija por tipo de vivienda; el cálculo depende del valor fiscal total.
El municipio clasifica las propiedades en tres categorías principales para el cobro del predial:
1. Urbanos y suburbanos con construcción (casas, edificios).
2. Urbanos/suburbanos sin construcción (terrenos).
3. Rústicos (tierras agrícolas o fuera de zonas urbanas).
El cálculo se realiza en dos partes: una cuota fija según el rango de valor fiscal y una tasa marginal aplicable al excedente del valor fiscal dentro de cada rango.
Para calcular tu impuesto predial, sigue estos pasos:
– Identifica el tipo de inmueble (edificio, terreno o rústico).
– Conoce el valor catastral de tu predio. Puedes encontrarlo en tu recibo del predial del año anterior, en el estado de cuenta catastral, en el portal del Gobierno Municipal o acudiendo a las oficinas de Catastro o Tesorería.
– Ubica la tarifa correspondiente en la Ley de Ingresos.
– Aplica la fórmula común: Impuesto predial = cuota fija + (valor catastral × tasa aplicable).