Aunque la oferta de inmuebles en la región disminuyó casi a la mitad, los precios continúan en niveles elevados, afectando la accesibilidad para residentes.
En el cierre de 2025, el precio medio de las viviendas en venta en el Valle de México alcanzó los 6 millones 100 mil pesos, reflejando un incremento sustancial en comparación con años anteriores. La oferta actual presenta una notable reducción del 50% en comparación con el año pasado, indicando una tendencia de mercado más selectiva y concentrada en zonas específicas. Sin embargo, estos valores siguen siendo elevados respecto a los ingresos promedio de los habitantes de la región, dificultando el acceso a la vivienda para muchos.
Las ubicaciones con mayor volumen de desarrollos se concentran en zonas como Nativitas y Lindavista, donde los precios oscilan entre 3.3 y 4.4 millones de pesos por departamento, con superficies que van hasta los 119 metros cuadrados. Los precios por metro cuadrado en estas áreas se ubican en torno a los 41,798 a 58,724 pesos, reflejando una inversión significativa en el mercado inmobiliario.
En contraste, en zonas más económicas, como Zumpango, se encuentran viviendas con precios que no superan los 710,130 pesos, con una superficie media de 48 metros cuadrados. Este mercado muestra una mayor disponibilidad de departamentos asequibles, especialmente en el tercer trimestre del año, cuando se lanzaron más de 650 unidades nuevas en esa zona.
El incremento en los valores y la reducción en la oferta evidencian una dinámica de mercado que favorece a los vendedores, pero que también genera desafíos para quienes buscan acceder a una vivienda cerca del centro urbano o en zonas de alta demanda.