Ciudad de México, Ciudad de México. – El mercado hipotecario mexicano experimentará un crecimiento débil al cierre de 2025, afectado por el encarecimiento del suelo, elevados costos de construcción y una brecha entre los ingresos de las familias y el precio de las viviendas.
Según datos de la plataforma inmobiliaria Monopolio, la colocación de créditos hipotecarios, que incluye la banca comercial e instituciones públicas, registró un avance del 4% hasta septiembre. Sin embargo, la banca comercial específicamente ha visto una contracción del 6% en este rubro, una situación no observada ni durante la pandemia, lo que evidencia una desaceleración en la venta de vivienda nueva.
Marisol Becerra, directora de Estrategia de Datos y Consultoría en Monopolio, señaló que la banca comercial concentra sus financiamientos en segmentos medio y residencial, con precios promedio cercanos a los 2.4 millones de pesos. La presión inflacionaria y el limitado crecimiento de los ingresos han dejado a las familias con menor capacidad de gasto.
En contraste, el Infonavit ha mostrado un mejor desempeño en la colocación de hipotecas, incluso con su programa de Vivienda para el Bienestar. El Infonavit tradicional incrementó su colocación de créditos un 1% respecto al año anterior y se espera que cierre el año con cifras positivas. La institución ha diversificado su oferta, financiando tanto vivienda nueva como usada, y ha impulsado significativamente los créditos para mejoramiento de vivienda.
Para 2026, se anticipa un repunte en la construcción ligada al programa de Vivienda para el Bienestar, cuya organización y búsqueda de predios ocuparon gran parte de 2025. La meta conjunta de este programa es construir 1.8 millones de viviendas (1.2 millones del Infonavit, 500 mil de Conavi y un millón del Fovissste). No obstante, esta cifra resulta insuficiente para saldar el rezago habitacional de 8 millones de inmuebles, considerando que solo se registraron alrededor de 200 mil casas nuevas en 2025.