El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) Mty se ha destacado recientemente al adquirir el control de Fibra Macquarie. Esta operación representa un cambio significativo en las estrategias de las Fibras, que ahora prefieren adquirir plataformas completas en lugar de enfocarse solo en la compra de inmuebles individuales.
El valor de esta transacción alcanza aproximadamente 1,700 millones de dólares, según analistas de Monex, lo que refleja el creciente interés de las empresas por fortalecer su competitividad mediante la consolidación en el mercado. Fibra Mty, bajo la dirección de Jorge Ávalos Carpinteyro, superó a dos de los actores más importantes en el sector industrial mexicano, Fibra Prologis y Next.
La consultora SiiLA destaca que existe una transformación estructural en la forma en que las Fibras buscan expandir su capital. El enfoque se ha desviado de la adquisición de propiedades individuales hacia la integración de plataformas más grandes. Esto indica un cambio hacia una etapa de madurez caracterizada por mayores escalas y una consolidación institucional.
En 2024, Prologis adquirió Terrafina, lo que pone en perspectiva el crecimiento de Fibra Mty, que podría alcanzar activos consolidados valorados en 6,500 millones de dólares para 2026. Además, la combinación de áreas brutas rentables podría sobrepasar los 5.5 millones de metros cuadrados, aumentando así su posición como una de las principales plataformas inmobiliarias en el país.
El portafolio de Fibra Macquarie incluye activos estratégicos, como una reserva territorial en Tijuana, Baja California, además de derechos para desarrollar infraestructura energética. En un entorno donde la disponibilidad de tierras industriales y energía es limitada, estos activos son cruciales para el futuro de las Fibras.
Mirando hacia 2026, las perspectivas para el sector de Fibras inmobiliarias son más prometedoras, sobre todo para aquellas enfocadas en industrias y comercio, según Monex. El rumbo de este crecimiento dependerá de la claridad en las condiciones económicas del país y de cualquier novedad relacionada con el Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), que podría abrir nuevas oportunidades en el mercado.
Con información de eleconomista.com.mx