Crece la sobreoferta en propiedades de alto valor, alertan expertos sobre posible burbuja inmobiliaria en la región En Querétaro, la existencia de una sobreoferta de inmuebles con un valor superior a los 4 millones de pesos representa un signo de alerta para el mercado inmobiliario local. Mario Palomares, presidente del Clúster de Innovación Inmobiliaria del Bajío (CIIB), advierte sobre el riesgo de una potencial burbuja inmobiliaria debido a esta situación. La expansión desmedida en la oferta de propiedades de alta gama, particularmente en rangos de cuatro a seis millones de pesos, se ha producido sin que exista una demanda efectiva que justifique tal incremento. Palomares explica que en los últimos meses se han desarrollado numerosos proyectos inmobiliarios en estos rangos de valor, sin que exista un interés real por parte de los compradores. Como resultado, muchas de estas propiedades permanecen sin vender, especialmente los departamentos. "Hay ciertos productos, ciertos rangos de valores de propiedad que van a lo mejor entre los cuatro y los seis millones, donde empezó a haber una sobreoferta. Empezaron a desarrollar muchísimos proyectos en estos rangos y, ante la sobreoferta, muchos inmuebles permanecen sin vender, en particular los departamentos", señala. El especialista añade que, en el mercado queretano, la demanda por vivienda vertical—como los departamentos—aún no se ha consolidado, ya que los datos de venta indican que los clientes continúan prefiriendo viviendas horizontales, es decir, casas. Esta preferencia también tiene repercusiones en el mercado de rentas, donde la situación de exceso de oferta empieza a afectar los precios y la rentabilidad de los inmuebles en renta. “Podríamos estar hablando de una pequeña burbuja, pues no se están logrando rentar estos inmuebles al precio que correspondería, ni alcanzar la capitalización de rentas que debería tener un inmueble, que es alrededor de un 5 a un 6 por ciento”, explicó Palomares. La situación refleja u
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