La limitada oferta de viviendas cerca de zonas universitarias aumenta los costos de alquiler en Monterrey, especialmente en áreas como el Distrito Tec y Ciudad Universitaria.
La disponibilidad limitada de terrenos en Monterrey ha provocado un incremento en los precios de las rentas de vivienda en zonas cercanas a instituciones educativas, en algunos casos hasta un siete por ciento en los últimos siete años, excluyendo el periodo de la pandemia. La demanda creciente de estudiantes nacionales y extranjeros impulsa esta tendencia, generando una oferta cada vez más reducida.
El director del Centro de Investigaciones Económicas de la Universidad Autónoma de Nuevo León, Édgar Mauricio Luna, explicó que, en análisis realizados, las rentas en las principales zonas universitarias, como el Distrito Tec y Ciudad Universitaria, han aumentado en promedio entre seis y siete por ciento anual. Además, indicó que las rentas en otras ciudades del país, como Ciudad de México y Guadalajara, han tenido incrementos superiores al 50 por ciento en los últimos cinco años.
En Ciudad Universitaria, un cuarto puede alquilarse en aproximadamente 6,500 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos recámaras alcanza los 12,000 pesos. En contraste, en el Distrito Tec, los precios superan los 22,000 pesos para departamentos y rondan los 10,000 a 12,000 pesos por un cuarto. La escasa oferta de torres de departamentos en Ciudad Universitaria y la alta demanda han contribuido a estos incrementos.
El desarrollo de nuevas viviendas en zonas como Ciudad Universitaria ha sido lento, mientras que en el Distrito Tec, los proyectos inmobiliarios han aumentado, pero en menor cantidad. La escasez de oferta frente a la demanda en crecimiento mantiene los precios en niveles elevados.
Cada semestre, miles de estudiantes, tanto locales como foráneos, enfrentan dificultades para hallar viviendas cercanas a sus instituciones educativas, en zonas como Ciudad Universitaria, Mederos y el área del Tecnológico de Monterrey. Los precios de renta en estas áreas fluctúan entre 7,900 y 29,000 pesos mensuales, dependiendo del tipo de vivienda y la ubicación.
La competencia por viviendas en estas zonas ha provocado que las opciones más accesibles, como habitaciones sencillas, sean cada vez más escasas. La cercanía a los campus y a servicios comerciales mantiene estos sectores entre los más demandados en la ciudad.
